Asti, Località Boana

The complex called "Villa Gazzelli" is located on the hill south of Asti, overlooking the city, and consists of two buildings: the main villa and the farmhouse.
Access to the area is via an avenue lined with centuries-old trees which allows you to leave the city context behind by immersing yourself in a tree-lined area treated as a park.
The two buildings, positioned on a plateau at the base of the park, are divided into seven residential units, four in the manor house and three in the farmhouse, all equipped with relative outdoor green spaces and semi-underground private garages.

The villa is divided into four residential units: two occupy the side wings of the building, developing over two floors above ground, the other two are inserted in the central body and also make use of the large attic. Garages with 3-4 parking spaces available, underground rooms with vaults in recovered and insulated bricks, large external garden areas were allocated to each housing unit.

The recovery of the two buildings was designed and carried out respecting the original typological characteristics, consolidating the existing structures and inserting plant networks functional to the new residential destination.

Some original elements of the buildings have been preserved and restored, such as the brick vaults of the basement and ground floor, some external shutters, the bell of the chapel, some internal doors, the main staircase, etc. to preserve the atmosphere of the places.
Central unit 2 and head unit 4 are available in the historic villa.
Possibility to buy the unfinished units and customize them according to a detailed and rich specification.

MANOR VILLA
UNIT 2 €. 600,000 + 10% VAT
Housing unit with double facing developed on three floors above ground and a basement. It consists of living room, kitchen, four bedrooms, three bathrooms, large underground areas, garage for four cars, large garden with double exposure.
DATA
Commercial residential area:
Ground floor: 101 m2;
First floor: 104 m2;
Second floor: 20 m2;
Basement area: 42 m2;
Garage area: 78 m2;
External area surface: 550 m2;
CHARACTERISTICS
Restored original architectural and decorative elements
Heating/cooling with radiant floor panels powered by a heat pump
Windows with high thermal, acoustic and safety performance

UNIT 4 460,000 + 10% VAT
Housing unit free on three sides developed on two floors above ground, a basement and an attic room. It comprises entrance hall, living room, kitchen, two bedrooms, one of which can be further divided, two bathrooms, attic room, large underground areas, garage for four cars, large garden.
DATA
Commercial residential area:
Ground floor: 85 m2;
First floor: 85 m2;
Basement and attic area: 86 m2;
Garage area: 73 m2;
External area surface: 255 m2;
CHARACTERISTICS
Restored original architectural and decorative elements.
Heating/cooling with radiant floor panels powered by a heat pump.
Windows with high thermal, acoustic and safety performance.

Il complesso denominato "Villa Gazzelli" si colloca sulla collina a sud di Asti, affacciato sulla città, ed è costituito da due fabbricati: la Villa Padronale e la Cascina.
L'accesso all'area avviene percorrendo un viale di alberi secolari che permette di lasciarsi alle spalle il contesto cittadino immergendosi in una zona alberata curata a parco.
I due edifici, posizionati su di un pianoro alla base del parco, sono suddivisi in sette unità abitative, quattro nella Villa Padronale e tre nella Cascina, tutte dotate di relativi spazi esterni a verde e di autorimesse semi-interrate private.

La villa è suddivisa in quattro unità abitative: due occupano le ali laterali del corpo di fabbrica, sviluppandosi per due piani fuori terra, le altre due sono inserite nel corpo centrale e sfruttano anche l'ampio sottotetto. Ad ogni unità abitativa sono state destinate autorimesse con 3-4 posti auto a disposizione, locali interrati con volte in mattoni recuperati e coibentati, ampie superfici esterne a giardino.

Il recupero dei due fabbricati è stato progettato ed eseguito rispettando le caratteristiche tipologiche originarie, consolidando le strutture esistenti e inserendo reti impiantistiche funzionali alla nuova destinazione residenziale.

Sono stati conservati e restaurati alcuni elementi originali dei fabbricati come le volte in mattoni del piano interrato e del piano terra, alcuni scuri esterni, la campana della cappella, alcune porte interne, la scala padronale, etc. per preservare l'atmosfera dei luoghi.
Nella villa storica sono disponibili l'unità 2 centrale e l'unità 4 di testa.
Possibilità di acquistare le unità al grezzo e personalizzarle in base ad un dettagliato e ricco capitolato.

VILLA PADRONALE
UNITA' 2 €. 600.000 + iva al 10%
Unità abitativa con doppio affaccio sviluppata su tre piani fuori terra e un piano interrato. Si compone di soggiorno, cucina, quattro camere, tripli servizi, ampie superfici interrate, autorimessa da quattro posti auto, ampio giardino con doppia esposizione.
DATI
Superficie commerciale residenziale:
Piano terra: 101 mq;
Piano primo: 104 mq;
Piano secondo: 20 mq;
Superficie locali interrati: 42 mq;
Superficie autorimesse: 78 mq;
Superficie aree esterne: 550 mq;
CARATTERISTICHE
Elementi architettonici e decorativi originali restaurati
Riscaldamento/raffrescamento con pannelli radianti a pavimento alimentati da pompa di calore
Serramenti ad elevate prestazioni termiche, acustiche e di sicurezza

UNITA' 4 460.000 + iva al 10%
Unità abitativa libera su tre lati sviluppata su due piani fuori terra, un piano interrato e un locale sottotetto. Si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere di cui una suddivisibile ulteriormente, doppi servizi, locale sottotetto, ampie superfici interrate, autorimessa da quattro posti auto, ampio giardino.
DATI
Superficie commerciale residenziale:
Piano terra: 85 mq;
Piano primo: 85 mq;
Superficie locali interrati e sottotetto: 86 mq;
Superficie autorimesse: 73 mq;
Superficie aree esterne: 255 mq;
CARATTERISTICHE
Elementi architettonici e decorativi originali restaurati.
Riscaldamento/raffrescamento con pannelli radianti a pavimento alimentati da pompa di calore.
Serramenti ad elevate prestazioni termiche, acustiche e di sicurezza.

Le complexe appelé "Villa Gazzelli" est situé sur la colline au sud d'Asti, surplombant la ville, et se compose de deux bâtiments : la villa principale et la ferme.
L'accès au domaine se fait par une allée bordée d'arbres centenaires qui permet de sortir du contexte citadin en s'immergeant dans un espace arboré traité comme un parc.
Les deux bâtiments, positionnés sur un plateau au fond du parc, sont divisés en sept unités résidentielles, quatre dans le manoir et trois dans la ferme, toutes équipées d'espaces verts extérieurs relatifs et de garages privés semi-enterrés.

La villa est divisée en quatre unités résidentielles : deux occupent les ailes latérales du bâtiment, se développant sur deux étages hors sol, les deux autres sont insérées dans le corps central et profitent également du grand grenier. Des garages avec 3-4 places de stationnement disponibles, des salles souterraines avec des voûtes en briques récupérées et isolées, de grands espaces extérieurs de jardin ont été attribués à chaque logement.

La récupération des deux bâtiments a été conçue et réalisée en respectant les caractéristiques typologiques d'origine, en consolidant les structures existantes et en insérant des réseaux de plantes fonctionnels à la nouvelle destination résidentielle.

Certains éléments d'origine des bâtiments ont été conservés et restaurés, comme les voûtes en briques du sous-sol et du rez-de-chaussée, certains volets extérieurs, la cloche de la chapelle, certaines portes intérieures, l'escalier d'honneur, etc. préserver l'atmosphère des lieux.
L'unité centrale 2 et l'unité principale 4 sont disponibles dans la villa historique.
Possibilité d'acheter les unités non finies et de les personnaliser selon un cahier des charges détaillé et riche.

MANOIR VILLA
UNITÉ 2 €. 600 000 + 10% TVA
Unité d'habitation à double parement développée sur trois étages hors sol et un sous-sol. Il se compose d'un salon, cuisine, quatre chambres, trois salles de bains, grands sous-sols, garage pour quatre voitures, grand jardin avec double exposition.
DONNÉES
Zone résidentielle commerciale :
Rez-de-chaussée : 101 m2 ;
Premier étage : 104 m2 ;
Deuxième étage : 20 m2 ;
Superficie du sous-sol : 42 m2 ;
Superficie du garage : 78 m2 ;
Surface extérieure : 550 m2 ;
CARACTÉRISTIQUES
Éléments architecturaux et décoratifs d'origine restaurés
Chauffage/rafraîchissement avec panneaux radiants au sol alimentés par une pompe à chaleur
Fenêtres à hautes performances thermiques, acoustiques et de sécurité

UNITÉ 4 460 000 + 10% TVA
Unité d'habitation libre sur trois côtés développée sur deux étages hors sol, un sous-sol et une pièce mansardée. Il comprend un hall d'entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres dont une peut être encore divisée, deux salles de bains, un grenier, de grands sous-sols, un garage pour quatre voitures, un grand jardin.
DONNÉES
Zone résidentielle commerciale :
Rez-de-chaussée : 85 m2 ;
Premier étage : 85 m2 ;
Surface sous-sol et grenier : 86 m2 ;
Superficie du garage : 73 m2 ;
Surface extérieure : 255 m2 ;
CARACTÉRISTIQUES
Éléments architecturaux et décoratifs d'origine restaurés.
Chauffage/climatisation avec panneaux radiants au sol alimentés par une pompe à chaleur.
Fenêtres à hautes performances thermiques, acoustiques et de sécurité.

Der Komplex namens „Villa Gazzelli" liegt auf dem Hügel südlich von Asti mit Blick auf die Stadt und besteht aus zwei Gebäuden: der Hauptvilla und dem Bauernhaus.
Der Zugang zum Gebiet erfolgt über eine von jahrhundertealten Bäumen gesäumte Allee, die es Ihnen ermöglicht, den städtischen Kontext hinter sich zu lassen und in ein von Bäumen gesäumtes Gebiet einzutauchen, das als Park fungiert.
Die beiden auf einem Plateau am Fuße des Parks positionierten Gebäude sind in sieben Wohneinheiten unterteilt, vier im Herrenhaus und drei im Bauernhaus, alle mit entsprechenden Grünflächen im Freien und halbunterirdischen Privatgaragen ausgestattet.

Die Villa ist in vier Wohneinheiten unterteilt: Zwei befinden sich in den Seitenflügeln des Gebäudes und erstrecken sich über zwei oberirdische Etagen, die anderen beiden sind in den zentralen Körper eingefügt und nutzen auch den großen Dachboden. Jeder Wohneinheit wurden Garagen mit 3-4 Parkplätzen zur Verfügung, unterirdische Räume mit Gewölben aus recycelten und isolierten Ziegeln und große Außengartenflächen zugewiesen.

Die Sanierung der beiden Gebäude wurde unter Berücksichtigung der ursprünglichen typologischen Merkmale geplant und durchgeführt, wobei die bestehenden Strukturen konsolidiert und Pflanzennetzwerke eingefügt wurden, die für die neue Wohnbestimmung funktional sind.

Einige ursprüngliche Elemente der Gebäude wurden erhalten und restauriert, wie die Ziegelgewölbe des Kellers und des Erdgeschosses, einige Außenfensterläden, die Glocke der Kapelle, einige Innentüren, die Haupttreppe usw. um die Atmosphäre der Orte zu bewahren.
In der historischen Villa stehen Zentraleinheit 2 und Kopfeinheit 4 zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, die unfertigen Einheiten zu kaufen und sie gemäß einer detaillierten und umfangreichen Spezifikation anzupassen.

HERRENVILLA
EINHEIT 2 €. 600.000 + 10 % MwSt
Wohneinheit mit Doppelfassade auf drei oberirdischen Etagen und einem Keller. Es besteht aus Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, großen unterirdischen Bereichen, Garage für vier Autos, großem Garten mit Doppelbelichtung.
DATEN
Gewerbliches Wohngebiet:
Erdgeschoss: 101 m2;
Erster Stock: 104 m2;
Zweiter Stock: 20 m2;
Kellerfläche: 42 m2;
Garagenfläche: 78 m2;
Außenfläche: 550 m2;
EIGENSCHAFTEN
Restaurierte ursprüngliche architektonische und dekorative Elemente
Heizen/Kühlen mit Fußbodenheizung, angetrieben von einer Wärmepumpe
Fenster mit hoher thermischer, akustischer und Sicherheitsleistung

EINHEIT 4 460.000 + 10 % MwSt
Auf drei Seiten freie Wohneinheit mit zwei oberirdischen Etagen, einem Keller und einem Dachzimmer. Es besteht aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, eines davon weiter aufteilbar, zwei Badezimmern, Dachzimmer, großen Untergeschossen, Garage für vier Autos, großem Garten.
DATEN
Gewerbliches Wohngebiet:
Erdgeschoss: 85 m2;
Erster Stock: 85 m2;
Keller- und Dachgeschossfläche: 86 m2;
Garagenfläche: 73 m2;
Außenfläche: 255 m2;
EIGENSCHAFTEN
Restaurierte ursprüngliche architektonische und dekorative Elemente.
Heizen/Kühlen mit Fußbodenheizung, angetrieben von einer Wärmepumpe.
Fenster mit hoher thermischer, akustischer und Sicherheitsleistung.