Valenza, Strada per Alessandria

Fra le colline che portano a Valenza, prestigiosa tenuta di 5 ettari (con alberi da frutta, filari di vite e prati comunque tutti coltivabili meccanicamente), nella quale è incastonata una magnifica villa ottocentesca dalle atmosfere gozzaniane, circondata dal giardino all'italiana, con la grande cascina adiacente e il rustico-fienile. Il complesso, per la consistenza, le caratteristiche di aulicità, la visibilità dalla strada principale, la panoramicità, può diventare, attraverso la necessaria integrale ristrutturazione, residenza di una grande famiglia oppure sede di rappresentanza di un'azienda o di un affermato studio professionale.
La villa a pianta quadrangolare di circa 542 mq. si sviluppa su due piani + sottotetto e si congiunge ad L con la parte rustica retrostante avente accessi indipendenti.
Unica e meravigliosa è la veranda che costituisce uno scenografico accesso alla villa e la collega con il giardino antistante. Dalla veranda – ingresso, un disimpegno collega il salotto, di sapore gozzaniano, alla sala da pranzo, alla cucina e alla dispensa e al bagno. La parte retrostante costituente la elle è adibita a cantina, legnaia, locali di ricovero attrezzi ecc. e continua in maniera contigua con la cascina su due piani.
Uno scalone a doppia rampa porta al piano superiore della villa, dove ci sono 5 camere da letto affrescate e con pavimenti in cotto originali ed un bagno.
Il sottotetto, con altezze al colmo interessanti, potrebbe essere recuperato a fini residenziali
La cascina rustica annessa è su due piani ed è di circa 190 mq. Attualmente è composta da due alloggi. Il secondo alloggio di circa 140 mq. ed è totalmente da ristrutturare, dal punto di vista strutturale.
A completare la corte un fabbricato rurale di circa 220 mq. a due piani con al piano terreno ex stalla, letamaia, pollaio e lungo portico. Al piano superiore immenso fienile.
La corte circostante alla proprietà è di circa 3800 mq a cui seguono vigneti, frutteto e seminativi tutti accorpati per circa 47.000 mq.
N. vani 27, n. bagni 5.
Mq tot. 542 Villa.
Mq.tot.327 cascina.
Mq. 221 Fienile stalle.
Riscaldamento nella villa a gasolio.
Riscaldamento nella cascina a GPL.
Fosse Imof.

Classificazione energetica:

• subunità 1: G
• subunità 2: F
• subunità 3: G

Among the hills leading to Valenza, a prestigious 5-hectare estate (with fruit trees, rows of vines and meadows that can all be cultivated mechanically), in which a magnificent 19th-century villa with Gozzani atmospheres is set, surrounded by an Italian garden, with the large adjacent farmhouse and the rustic barn. The complex, due to the consistency, the characteristics of aulicity, the visibility from the main road, the panoramic view, can become, through the necessary complete restructuring, the residence of a large family or the representative office of a company or an established professional studio.

The quadrangular-plan villa of about 542 square meters. spread over two floors + attic and joins in an L shape with the rustic part behind it with independent entrances.
Unique and wonderful is the veranda which constitutes a spectacular access to the villa and connects it with the front garden. From the veranda – entrance, a hallway connects the living room, with a Gozzanian flavor, to the dining room, the kitchen and the pantry and the bathroom. The rear part constituting the L is used as a cellar, woodshed, tool shed, etc. and continues contiguously with the farmhouse on two floors.
A double ramp staircase leads to the upper floor of the villa, where there are 5 frescoed bedrooms with original terracotta floors and a bathroom.
The attic, with interesting ridge heights, could be recovered for residential purposes
The adjoining rustic farmhouse is on two floors and is about 190 square meters. It currently consists of two lodgings. The second accommodation of about 140 square meters. and it is totally to be restored, from a structural point of view.
To complete the courtyard a rural building of about 220 square meters. on two floors with the ground floor former stable, manure, chicken coop and long porch. Upstairs huge barn.
The courtyard surrounding the property is approximately 3800 m2, followed by vineyards, orchards and arable land all combined for approximately 47,000 m2.
N. rooms 27, n. bathrooms 5.
Total sq.m. 542 Villa.
Total sq.m. 327 farmhouse.
Sqm. 221 Barn stables.
Oil heating in the villa.
LPG heating in the farmhouse.
It was Imof.

Energy classification:
subunit 1: Gsubunit 2: Fsubunit 3: G

Parmi les collines menant à Valenza, un prestigieux domaine de 5 hectares (avec des arbres fruitiers, des rangées de vignes et des prairies qui peuvent toutes être cultivées mécaniquement), dans lequel se dresse une magnifique villa du XIXe siècle aux ambiances Gozzani, entourée d'un jardin à l'italienne , avec la grande ferme adjacente et la grange rustique. Le complexe, en raison de la cohérence, des caractéristiques d'aulicité, de la visibilité depuis la route principale, de la vue panoramique, peut devenir, grâce à la restructuration complète nécessaire, la résidence d'une grande famille ou le bureau de représentation d'une entreprise ou d'un professionnel établi studio.

La villa de plan quadrangulaire d'environ 542 mètres carrés. réparti sur deux étages + grenier et se joint en forme de L avec la partie rustique derrière avec des entrées indépendantes.
Unique et merveilleuse est la véranda qui constitue un accès spectaculaire à la villa et la relie au jardin de devant. De la véranda – entrée, un couloir relie le salon, au goût gozzanien, à la salle à manger, la cuisine et le garde-manger et la salle de bain. La partie arrière constituant le L sert de cave, bûcher, remise à outils, etc. et continue de manière contiguë avec la ferme sur deux étages.
Un escalier à double rampe mène à l'étage supérieur de la villa, où se trouvent 5 chambres décorées de fresques avec des sols en terre cuite d'origine et une salle de bains.
Les combles, aux hauteurs de faîtage intéressantes, pourraient être récupérées à des fins d'habitation
La ferme rustique attenante est sur deux étages et fait environ 190 mètres carrés. Il se compose actuellement de deux logements. Le deuxième logement d'environ 140 mètres carrés. et il est totalement à restaurer, d'un point de vue structurel.
Pour compléter la cour, un bâtiment rural d'environ 220 mètres carrés. sur deux étages avec au rez-de-chaussée ancienne écurie, fumier, poulailler et long porche. A l'étage immense grange.
La cour entourant la propriété est d'environ 3800 m2, suivie de vignes, de vergers et de terres arables, le tout réuni pour environ 47 000 m2.
N. chambres 27, n. salles de bains 5.
Total m² 542 Villa.
Ferme de 327 m² au total.
221 m² Grange écuries.
Chauffage au fuel dans la villa.
Chauffage GPL dans la ferme.
C'était Imof.

Classement énergétique :
sous-unité 1 : Gsous-unité 2 : Fsous-unité 3 : G

Inmitten der Hügel, die nach Valenza führen, befindet sich ein prestigeträchtiges 5 Hektar großes Anwesen (mit Obstbäumen, Weinreben und Wiesen, die alle maschinell bewirtschaftet werden können), in dem sich eine prächtige Villa aus dem 19. Jahrhundert mit Gozzani-Atmosphäre befindet, umgeben von einem italienischen Garten , mit dem angrenzenden großen Bauernhaus und der urigen Scheune. Der Komplex kann aufgrund der Konsistenz, der Aulizitätsmerkmale, der Sichtbarkeit von der Hauptstraße und des Panoramablicks durch die notwendige vollständige Umstrukturierung zum Wohnsitz einer großen Familie oder zur Repräsentanz eines Unternehmens oder eines etablierten Fachmanns werden Studio.

Die Villa mit viereckigem Grundriss von etwa 542 Quadratmetern. erstreckt sich über zwei Etagen + Dachgeschoss und schließt sich L-förmig an den dahinter liegenden rustikalen Teil mit unabhängigen Eingängen an.
Einzigartig und wunderbar ist die Veranda, die einen spektakulären Zugang zur Villa darstellt und diese mit dem Vorgarten verbindet. Von der Veranda – Eingang verbindet ein Flur das Wohnzimmer mit gozzanischem Flair mit dem Esszimmer, der Küche, der Speisekammer und dem Badezimmer. Der hintere Teil, der das L bildet, dient als Keller, Holzschuppen, Geräteschuppen etc. und setzt sich zusammenhängend mit dem Bauernhaus auf zwei Etagen fort.
Eine doppelte Rampentreppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich 5 mit Fresken verzierte Schlafzimmer mit originalen Terrakottaböden und ein Badezimmer befinden.
Der Dachboden mit interessanten Firsthöhen könnte zu Wohnzwecken zurückgewonnen werden
Das angrenzende rustikale Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist ca. 190 qm groß. Es besteht derzeit aus zwei Unterkünften. Die zweite Unterkunft von etwa 140 Quadratmetern. und es ist baulich total zu restaurieren.
Zur Vervollständigung des Hofes ein ländliches Gebäude von etwa 220 Quadratmetern. Auf zwei Etagen mit ehemaligem Stall im Erdgeschoss, Mist, Hühnerstall und langer Veranda. Oben riesige Scheune.
Der das Anwesen umgebende Innenhof ist ca. 3800 m2 groß, gefolgt von Weinbergen, Obstplantagen und Ackerland, die alle zusammen eine Fläche von ca. 47.000 m2 ausmachen.
N. Zimmer 27, n. Badezimmer 5.
Gesamt qm 542 Villa.
Insgesamt qm 327 Bauernhaus.
Qm. 221 Scheune Stallungen.
Ölheizung in der Villa.
LPG-Heizung im Bauernhaus.
Es war Imof.

Energieklassifizierung:
Untereinheit 1: GUntereinheit 2: FUntereinheit 3: G